我校教工参加看楼活动

 

12月3日下午，我校20多位教工参加了天河北某楼盘的看楼活动。之前，该楼盘销售部主动与校工会联系，承偌对我校教工提供购房优惠。

楼市经历一年时间的快速深幅调整后，楼价这个“疯牛”终于低下高昂的头，央行接连下调金融机构人民币存贷款基准利率，银行房贷细则有望出台，老百姓似乎又看到了新的希望。

 

个人在购房中，大体上分三个阶段。第一阶段是购房前的准备。购房者首先应该考虑你准备购买什么样的房子。要综合考虑买房的目的---自用或投资；房子面积---三口居住还是与老人同住；房子地理位置以及它周边的环境，未来市政规划，-交通是否方便，郊外楼盘空气好，市区房生活设施齐全；开发商的资信和实力，楼盘证照是否齐全，一不下心就可能买到烂尾楼或无契楼；还有容易不注意的是管理费高低与车位情况。了解过楼盘情况后，还要好好考量自身经济情况。一般购房贷款额不要超过购房者收入的三分之一，应预留一定数额的备用金，以防突发事件发生。在个人住房贷款中，银行要求借款人必须具备的条件之一就是“借款人应有稳定的职业和收入”。  借款人在过去三年中职业变更次数少于两次即可视为稳定的职业，公务员和高校教师在这方面不成问题。贷款最好全部办成公积金贷款，毕竟二三十年的利息不是小数目。

购房的第二个阶段，签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。

 第三阶段，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，接受物业，申领产权证。

对未来房价走势，有拐点论，崩盘说，底价企稳，等等，众说纷纭。购房者买到一套地段方便、租售容易、环境舒适、有一定保值升值空间的房子，就是最大的胜利。（工宣）